现在市面上的防水剂越来越多，一个防水剂性能的好坏的鉴定通常需要测定很多指标，花费时间较长，但是几种通用的简易方法能帮助我们快速识别一个防水剂的好坏。
一点，观察外观。一般透明防水剂及乳液防水剂首先要观察体系是否均一，乳液可取少量进行稀释观察其稳定性。
第二点，气味。对于水性防水剂一般是没有气味的，而乳液型防水剂气味较轻，溶剂型防水剂由于VOC大所以味道较大。
第三点，疏水性与渗透性判断。简易的方法是将防水剂涂刷于基材表面，经过一段时间养护，滴水与基材表面观察水珠的状况。水不渗透进入基材为基本合格，外墙防水剂，水珠能滚落说明其疏水性很好。渗透性的判断可采用砂纸等打磨基材表面，再滴加水珠观察，防水剂，若是水珠还是能保持不渗入基材，说明防水剂渗透性好。防水剂渗透性越好，防水性越好。
从环保概念着想。市场上出售的防水剂有环保型和非环保型两种。在选取防水剂时要考虑到所选用的防水剂是否对环境，操作人员，使用人产生危害。环保型的防水剂对环境无污染，有机硅防水剂，对操作人员不会产生副作用，更不用说伤害人员的身体健康。而非环保型的防水剂具有一定的刺激气味，有些甚至具有特别强的刺激性气味，使用时误食，会造成肺损伤，严重者会引起呼吸困难。接触过量的此种防水剂气雾，会导致皮肤过敏、引起皮肤干燥和干裂、喉咙不适、造成呼吸困难和头晕。非环保型的防水剂残余液不能倾泄至下水道中，否则对环境会产生一定影响。
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